要点三：缴税义务是否清晰

《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人；《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。

如今，在现实的房屋买卖、拍卖中，经常会出现“一切税费均由买受人承担”的条款。但是合同双方需知，法律上的纳税义务人仍然是税法规定的主体。一旦发生少缴、漏缴税款，针对房屋买卖中的增值税及附加税费、土地增值税，追缴的对象为卖方，针对印花税，追缴的对象为出卖人和买受人双方。纳税义务人需要先缴足税款后，再按合同双方约定的民事责任通过民事诉讼的方式来解决纠纷。