公司注册地址不一定必须是法人租赁的。在注册公司时，公司地址可以是用别人的，也可以是租赁的，也可以是自有的。但必须要有产权证明，产权证明包括房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。公司地址可以是商业用途的地址，但如果是民宅，则需要提交业委会或居委会的同意证明文件。此外，公司地址必须与法人的身份信息一致，但并不意味着必须是法人的住所地址。一些中介机构或公司提供注册地址服务，可以帮助企业选择合适的地址，并提供该地址的租赁服务。

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